Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 165 m²

SYNTHESE GESTION Dominique RABIOUX (06 62 13 69 02) Référence 3111

Située à mi-chemin entre Saintes et Port D’Envaux, -Saint James, route de Taillebourg-,

Très belle demeure charentaise du 16ème siècle, sur deux niveaux, d’environ 165m2 habitables, avec beaucoup de cachet et de caractère, mariant parfaitement et subtilement la pierre et le bois, très bien entretenue, sur 1459m2 de terrain, et se composant ainsi :

RDC : Grande entrée d'environ 13.50m2, Bureau de 11.20m2 environ, Cuisine aménagée & équipée d’environ 22.20m2 avec grande cheminée et baie vitrée donnnant sur un patio d’environ 15m2, idéal pour les repas ou pour se reposer, un Salon/séjour avec cheminée d’environ 36.50m2 et donnant également sur le patio, une chaufferie, une pièce de rangement avec placards d’environ 5.60m2, une chambre de 12.25m2 environ et une salle d’eau attenante aux normes PMR et WC de 4.20m2 environ

Niveau 1 : Palier, Salle de bains avec baignoire et cabine de douche d'environ 8.50m2, trois chambres de 11.65, 10.75 et 11m2 environ chacune et un bureau de 8.25m2 environ.

Divers : Local rangement de 7.50m2 environ, préau de 15.30m2 environ et garage d’environ 49m2, sil béton, ouvert sur l’avant et avec une partie atelier fermée,l'ensemble sous 4.75m de hauteur.

Divers équipements :

Chauffage : chaudière fuel ainsi que les deux cheminées

Production eau chaude : Chaudière fuel.

Menuiseries : PVC double vitrage à l’étage et bois simple vitrage en RDC.

Assainissement : Individuel avec micro station

* Information importante : Cette maison se trouve dans le périmètre de zone inondable, en fin de zone mais le risque est existant.

Pour tous renseignements complémentaires, n’hésitez pas à me contacter au 06 62 13 69 02 ou dominique@synthese-gestion.com. À très bientôt.

Le prix de vente est exprimé honoraires d’agence inclus (H.A.I) par Dominique RABIOUX inscrit au régime spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce, sous le numéro : 904491248.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr»