Lucille JACQUIN Négociatrice

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Maison 3 pièce(s) 1 chambre(s) 88.6 m²

Name: SYNTHESE GESTION
Address: 2 rue des Rochers, Saintes, 17100
Telephone: Saintes
Price range: €€€

Saintes (17100)

194 250 € Référence 2984

A propos de ce bien

Située dans un secteur recherché et non inondable, cette maison pleine de charme de 89 m² séduira par son caractère, sa luminosité et son fonctionnel agencement.

Dès l’entrée, vous serez conquis par le vaste espace de vie baigné de lumière, où la cuisine américaine équipée s’ouvre harmonieusement sur un salon chaleureux et une agréable véranda menant à un jardin intime de 200 m², idéal pour recevoir ou se détendre en toute tranquillité.

À l’étage, une suite de 35 m² offre un confort remarquable, avec la possibilité d’aménager une deuxième chambre selon vos besoins.

Une pièce indépendante, issue de la transformation du garage, offre un cadre parfait pour une activité professionnelle, un bureau à domicile ou un atelier créatif.

✨ Les atouts :

Secteur recherché et proche des commodités

Système de chauffage économique : poêle à granulés

Toit-terrasse

Cave et dépendances

Véranda lumineuse donnant sur un jardin exposé sud

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un jeune couple ou une profession libérale souhaitant allier cadre de vie agréable et proximité des services.

Vous souhaitez visiter ? Contactez moi Lucille JACQUIN 06.61.10.31.33 agent commercial en immobilier inscrit au registre du tribunal de commerce sous le numéro 904 784 154. Le prix de vente est exprimé frais d'agence inclus (F.A.I.). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe énergie C et classe A GES Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1350 € et 1880 € Date de réalisation du diagnostic : 02/01/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

Surface 88,60 m²
séjour 45 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1948
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : poêle (granules)
1 garage(s)
1 parking(s)
exposition Sud
1 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
terrasse
arboré
quartier HARAS

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 350 € et 1 880 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 194 250 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 185 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 298 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Maison 3 pièce(s) 1 chambre(s) 88.6 m²

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