Dominique RABIOUX Négociateur

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Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 250 m²

La Villedieu (17470)

262 500 € Référence 23

A propos de ce bien

SYNTHESE GESTION Dominique RABIOUX (06 62 13 69 02) Référence 2966

À 9mn d'Aulnay de Saintonge avec tous commerces et services, à 24mn de Saint Jean D'Angély, 40mn de Niort et 1h20 Poitiers, sur un terrain de 2545m2 très joliment arboré avec une piscine de 4x8 dans un endroit clos,

Très belle longère avec beaucoup de charme et de caractère, mariant subtilement la pierre et le bois, rénovée avec goût en 2021, d'environ 250m2 habitable et se composant ainsi :

En RDC : Grande entrée d'environ 22.65m2, cuisine de 18.90m2 environ aménagée et équipée, salle à manger d'environ 29.20m2 avec cheminée, un bureau de 31.50m2 environ, un salon d'environ 33.70m2 avec cheminée et insert, une chambre de 13.40m2, un dressing de 9.40m2, une salle de bains de 9.50m2 et un espace lingerie. Une seconde entrée de 12.50m2 et un espace rangement de 6.15m2 environ viennent compléter le RDC. À l'étage : grand hall pouvant servir de bureau ou de pièce de repos ou de salle de jeux...d'environ 16.95m2, une grande chambre de 33.40m2 environ avec placards bois sur toute la profondeur, une belle salle de bains de 10.55m2 environ avec douche, simple vasque + placards et une autre chambre de 19.50m2 environ avec placards.

Divers espaces :

Garage de 20.30m2 environ

Divers équipements :

Menuiseries : PVC double vitrage

Circuit électrique : bon état

Chauffage : chaudière fuel de 2017 en très bon état de fonctionnement, toujours bien entretenue, avec radiateurs + cheminée/insert dans un salon

Eau chaude : chauffe-eau

Adoucisseur

Assainissement : individuel

Un local technique et de stockage en extérieur d'environ 14.35m2

Pour tous renseignements complémentaires, n’hésitez pas à me joindre au 06 62 13 69 02 ou dominique@synthese-gestion.com. À très bientôt.

Le prix de vente est exprimé honoraires d’agence inclus (H.A.I) par Dominique RABIOUX inscrit au régime spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce, sous le numéro : 904491248. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr»

Caractéristiques de ce bien

habitable 250 m²
séjour 33 m²
3 chambre(s)
2 salle(s) de bain
1 garage(s)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 262 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 300 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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