Maison 8 pièce(s) 4 chambre(s) 170 m²

SYNTHESE GESTION - Valérie HERBRETEAU vous propose : référence du bien SG 3022. Située dans un environnement paisible, cette maison charentaise allie harmonieusement le charme de l'ancien et le confort du moderne. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée accueillante menant à un spacieux salon-séjour avec un parquet idéal pour des moments conviviaux. Les baies vitrées de l'espace de vie donnent un esprit lumineux et aérien, créant une connexion parfaite avec le jardin extérieur. La cuisine indépendante est pratique et fonctionnelle. Une belle chambre, avec sa propre salle de bain, équipée d'un poêle à bois parfait pour les soirées cocooning vous offre tout le confort nécessaire au rez de chaussée. À l'étage, vous trouverez une deuxième chambre et une somptueuse suite parentale, comprenant un dressing aménagé et une salle de douche contemporaine. Sur la même parcelle, vous découvrirez un studio indépendant d'environ 40 m², comprenant une mezzanine, une salle de douche avec WC, et un coin cuisine, offrant ainsi un espace privé parfait pour un revenu locatif ou pour recevoir amis et famille. Attenant à ce studio, un atelier à rénover vous permettra d'ajouter votre touche personnelle et d'augmenter le potentiel de cette propriété.Toujours sur la même parcelle, un appartement d'environ 60m² composé de deux pièces et d'un WC, avec quelques travaux d'aménagement interieur à terminer, vient compléter l'ensemble. Le tout est situé dans un jardin entièrement clos, garantissant intimité et sécurité, et offrant un espace extérieur agréable pour profiter des bons moments en famille. Un bien rare, à découvrir sans tarder, offrant une belle opportunité d'aménagement et d'investissement. Le prix de vente est exprimé frais d'agence inclus (F.A.I.). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe énergie D et classe GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2043 € et 2765 €. Date de réalisation du diagnostic : le 17/01/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à me contacter Valérie HERBRETEAU Agent commercial en immobilier inscrit au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce sous le numéro 882 789 720, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société SYNTHESE GESTION