Maison 6 pièce(s) 5 chambre(s) 231 m²

Jimmy LABRIEUX référence vous propose réf 3306

Laissez-vous séduire par cette superbe maison charentaise alliant le cachet de l'ancien aux équipements modernes, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité.

Dès l'entrée, un élégant porche avec portail motorisé vous accueille et préserve votre intimité. Vous découvrirez ensuite une vaste cuisine de 32 m², entièrement équipée en 2022 (four, plaque à induction, micro-ondes, lave-vaisselle), ouverte sur une agréable terrasse idéale pour les repas en extérieur.

Le salon chaleureux, agrémenté d'une magnifique cheminée, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, créant une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Au rez-de-chaussée, une spacieuse suite parentale vous offre un véritable espace privé comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau et un WC suspendu.

À l'étage, un palier dessert :

• Une chambre de 18 m² avec placard.
• Une seconde chambre de 18 m².
• Une salle de bains équipée d'une douche, d'une double vasque et de nombreux rangements.
• Une chambre supplémentaire.
• Une pièce traversante avec espace lingerie.
• Une vaste chambre de 39 m² avec un dressing indépendant de 7,40 m².

Côté confort et économies d'énergie, cette propriété dispose de nombreux équipements récents :

• Pompe à chaleur air/eau.
• Climatisation réversible.
• Panneaux solaires.
• Adoucisseur d'eau.
• Assainissement conforme.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine de 4 x 6 mètres sur un terrain de 498 m². Un atout rare : possibilité d'acquérir en complément une parcelle supplémentaire de 494 m², offrant de multiples perspectives d'aménagement.

Cette demeure de caractère, parfaitement entretenue et dotée de prestations modernes, constitue une opportunité idéale pour une résidence principale familiale, une résidence secondaire ou un projet de vie au cœur de la Charente.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété exceptionnelle.

Le prix de vente est exprimé frais d'agence inclus (F.A.I.). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SARL LJ IMMO-INVEST dont le siège social est situé 26 RUE DE SAINTONGE 17120 MEURSAC FRANCE, exploité par la société LJ IMMO-INVEST représenté par Monsieur JIMMY LABRIEUX au capital de 1000 EUROS, RCS n° 978374262. Saintes titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 1701 2023 000 000 017 délivrée par la CCI de La Charente-Maritime, numéro de TVA FR 89978374262, assurée en responsabilité civile professionnelle par le CIC Assurances dont le siège social est: 4 rue Frédéric-Guillaume Raiffeisen STRASBOURG , sur le territoire national sous le n° I8 4028918Société LJ IMMO-INVEST dont le siège social est situé 26 RUE DE SAINTONGE 17120 MEURSAC FRANCE, représenté par Monsieur JIMMY LABRIEUX, agissant en sa qualité de Président. Référence annonce 3306 : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Evaluer, acheter & vendre avec votre AGENCE Immobilière SYNTHESE GESTION.