Jimmy LABRIEUX Négociateur

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Maison 12 pièce(s) 7 chambre(s) 261 m²

Authon-Ébéon (17770)

254 400 € Référence 3277

A propos de ce bien

Laissez-vous séduire par cette authentique maison charentaise alliant charme de l’ancien et confort moderne, nichée sur un magnifique terrain d’environ 3 000 m² avec accès direct à un cours d’eau.

Dès l’entrée, un hall accueillant dessert un spacieux salon de 32 m², idéal pour des moments de convivialité. Vous y trouverez également un WC suspendu avec lave-mains. La cuisine, entièrement équipée (plaque à induction, four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur américain), ravira les amateurs de gastronomie et s’ouvre sur une généreuse salle à manger de 34 m², parfaite pour recevoir.

La maison propose une distribution originale et fonctionnelle :

Un premier escalier mène à une vaste chambre de 29 m².
Un second escalier avec demi-palier dessert un dressing de 12 m² ainsi que deux chambres de 12 m² chacune.

Au premier étage, un dégagement conduit à une chambre avec placard, ainsi qu’à une superbe chambre de 20 m² avec salle de bain, douche et WC suspendu.

Au deuxième étage, vous découvrirez un palier aménagé en bureau, ainsi qu’une magnifique chambre de 21 m² avec salle de bain, douche et WC suspendu, offrant un espace intime et confortable.

Les extérieurs complètent idéalement ce bien avec :

Une dépendance comprenant deux pièces (8 m² et 14 m²) et une salle d’eau avec WC de 7 m²,
Un préau,
Deux ateliers (21 m² et 15 m²),
Un local à vélos,
Une chaufferie.

Le tout dans un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature, avec un accès privilégié à un cours d’eau.

Un bien rare, plein de caractère, à découvrir sans tarder !

Caractéristiques de ce bien

Surface 261 m²
terrain 3 000 m²
séjour 32 m²
7 chambre(s)
2 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine séparée
Chauffage central : chaudière (fioul)
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 280 € et 5 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 254 400 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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