Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 163 m²

SYNTHESE GESTION Dominique RABIOUX (06 62 13 69 02) Référence 3278

Située dans le bourg de Bresdon, commune à l’Est de la Charente-Maritime, à 10mn de Matha, 30mn de Saint Jean d’Angély, 1h15 de Royan et 1h30 de la Rochelle, sur un terrain clos de 519m2,

Deux maisons individuelles indépendantes pour investissement locatif, toutes les deux louées actuellement et avec un revenu de 855€ HC pour l'ensemble et comprenant

Pour la 1^ère maison de plain-pied avec 73m2 habitable :

Cuisine d’environ 15.16m2, cellier, Salon/séjour de 21.30m2, une chambre de 11.21m2 env, une seconde d’env 10.41m2, une salle de 4,2m2 env et un WC indépendant

Divers :

• Un garage de 27.40m2 env

Divers équipements :

• Menuiseries : Bois simple vitrage
• Chauffage : électrique avec convecteurs
• Eau chaude : Chauffe-eau électrique
• Assainissement : Individuel fosse toutes eaux et diagnostic conforme (légers défauts d’entretien)

Pour la seconde maison avec 91m2 habitable :

En RDC : Pièce de vie d’environ 27.62m2, une cuisine d’environ 12.34m2, une chambre d’environ 11.89m2, une salle d’eau de 4.82m2 environ et un WC indépendant.

Au niveau 1 : Une mezzanine de 9m2 env, une chambre d’environ 12.740m2, un bureau/chambre de 5.60m2 au-dessus 1.80m et 12.50m2 au sol

Divers :

• Un garage de 15.75m2 env
• + une dépendance de 16m2 env

Divers équipements :

• Menuiseries : Bois simple vitrage
• Chauffage : Chaudière bois/fuel avec radiateurs + cheminées
• Eau chaude : Chaudière bois/fuel
• Assainissement : Individuel fosse toutes eaux et diagnostic conforme (légers défauts d’entretien)

Pour tous renseignements complémentaires, n’hésitez pas à me contacter au 06 62 13 69 02 ou dominique@synthese-gestion.com. À très bientôt.

Le prix de vente est exprimé honoraires d’agence inclus (H.A.I) par Dominique RABIOUX inscrit au régime spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce, sous le numéro : 904491248.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr»