Maison 7 pièce(s) 3 chambre(s) 159 m²

SYNTHESE GESTION - Valérie HERBRETEAU vous propose : référence du bien SG 3381. Laissez-vous séduire par cette maison de caractère idéalement située en plein cœur de ville, sur la rive gauche, à deux pas de la mairie et de la médiathèque, zone non inondable. Derrière sa façade, cette maison pleine de charme offre de beaux volumes, une distribution originale et de multiples possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, un couloir dessert un palier qui mène à un agréable salon atypique avec mezzanine. Une véranda lumineuse prolonge l'espace de vie et donne accès à la cuisine ainsi qu'à un cellier. Au rez-de-chaussée, une grande pièce supplémentaire reste à aménager selon vos envies : chambre, séjour ou atelier. Au premier étage, vous découvrirez un bureau plein d'authenticité ainsi qu'un espace bureau complémentaire aménagé sur la mezzanine. Un WC complète ce niveau. Le deuxième étage accueille un bel espace nuit composé d'une grande chambre avec sa salle de bains, bénéficiant d'une vue sur la terrasse extérieure. Une seconde chambre avec sa salle d'eau privative et un WC indépendant. À l'extérieur, une cour permet d'accéder à une agréable terrasse, accessible par un escalier, véritable espace privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le prix de vente est exprimé frais d'agence inclus (F.A.I.). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe énergie D et classe GES D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3151 € et 4263 €. Date de réalisation du diagnostic : le 12/11/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à me contacter Valérie HERBRETEAU Agent commercial en immobilier inscrit au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce sous le numéro 882 789 720, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société SYNTHESE GESTION