Local professionnel 2350 m²

Jimmy LABRIEUX vous propose un Local d’activité (référence 3357) à vendre situé à Saintes, au sein d’une zone artisanale, sur un terrain d’une surface totale de 14000 m² composé de trois parcelles. L’ensemble immobilier développe une surface d’environ 2 350 m² et se compose d’un atelier en rez-de-chaussée d’environ 1 950 m², de bureaux et locaux sociaux d’environ 375 m² répartis entre le rez-de-chaussée et le R+1, ainsi que d’un hall d’accueil d’environ 25 m². Le bâtiment est construit en R+1 sur une partie et présente une architecture non conventionnelle. Il dispose d’un bardage double peau sur ossature métallique, d’une isolation sous toiture dans la partie production et d’un chauffage par aérothermes au gaz. La partie bureaux bénéficie d’une façade vitrée. Les sols et huisseries sont en bon état. Le terrain est entièrement clôturé et dispose de 12 places de stationnement matérialisées en façade. L’arrière du bâtiment offre également des possibilités de stationnement ou de stockage léger sur une partie du terrain stabilisée. L’accès au bâtiment se fait par deux portes sectionnelles situées à l’arrière ainsi que par une entrée en façade donnant sur le hall d’accueil. Le bien bénéficie d’une situation géographique intéressante au sein de la zone artisanale de Saintes, avec la N150 à environ 500 mètres et l’échangeur de l’A10 à environ 6 km. La taxe foncière s’élève à 14 072 €/ annuel. Un ensemble immobilier idéal pour une activité professionnelle, industrielle, artisanale ou logistique, bénéficiant d’une importante emprise foncière, de surfaces d’exploitation généreuses et d’une bonne accessibilité aux principaux axes routiers. Le prix de vente est exprimé frais d'agence inclus (F.A.l.). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SARL LJ IMMO-INVEST dont le siège social est situé 26 RUE DE SAINTONGE 17120 MEURSAC FRANCE, exploité par la société LJ IMMO-INVEST représenté par Monsieur JIMMY LABRIEUX au capital de 1000 EUROS, RCS n° 978374262. Saintes titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 1701 2023 000 000 017 délivrée par la CCI de La Charente-Maritime, numéro de TVA FR 89978374262, assurée en responsabilité civile professionnelle par le CIC Assurances dont le siège social est: 4 rue Frédéric-Guillaume Raiffeisen STRASBOURG , sur le territoire national sous le n° 18 4028918Société LJ IMMO-INVEST dont le siège social est situé 26 RUE DE SAINTONGE 17120 MEURSAC FRANCE, représenté par Monsieur JIMMY LABRIEUX, agissant en sa qualité de Président. Référence annonce : 2919. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Evaluer, acheter & vendre avec votre AGENCE Immobilière SYNTHESE