Local commercial 880 m²

SYNTHESE GESTION Thierry PATARIN, référence 3205, vous propose : INVESTISSEMENT SÉCURISÉ – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ

EMPLACEMENT N°1 EN ZONE COMMERCIALE

Investisseurs, positionnez-vous sur un actif rare bénéficiant d’un emplacement de premier rang, au cœur d’une zone commerciale dynamique et fortement fréquentée, garantissant une excellente visibilité et une attractivité durable.Ce local commercial de grande surface, actuellement loué avec un bail en cours jusqu’en 2028, offre une sécurité immédiate des revenus locatifs et une visibilité à moyen terme, dans un secteur reconnu pour sa solidité économique. D’une surface totale d’environ 880 m², dont 200 m² de mezzanine, le bien dispose de volumes généreux, d’une belle hauteur sous plafond et d’une configuration modulable, parfaitement adaptée aux besoins des enseignes, activités tertiaires ou commerciales à forte visibilité. La mezzanine permet une structuration optimisée des espaces (bureaux, zones administratives, stockage), tout en valorisant la surface principale, renforçant ainsi le potentiel locatif et la pérennité du bail.

Atouts majeurs de l’investissement :

. Loyer annuel 107 274 € ht hc

• Emplacement de premier rang en zone commerciale

• Forte visibilité et flux important

• Local loué – bail en cours jusqu’en 2028

• Revenus locatifs sécurisés

• Surface rare : env. 880 m² dont 200 m² de mezzanine

• Espaces modulables et attractifs pour de nombreux profils locataires

• Fort potentiel de valorisation patrimoniale

Un actif stratégique, alliant emplacement premium, sécurité locative et potentiel de valorisation, idéal pour investisseurs recherchant un produit performant et durable.

Dossier complet sur demande – opportunité à saisir rapidement.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Contact : thierry@synthese-gestion.com / (06 26 10 08 00) référence 3205. Les plus belles transactions portent toujours la même signature SYNTHESE GESTION. Le prix de vente est exprimé frais d'agence inclus (F.A.I.). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE vierge. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège PATARIN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Evaluer, acheter & vendre avec votre AGENCE Immobilière SYNTHESE GESTION.